Vertragsprüfung Kaufvertrag


Kaufvertrag für Haus oder Wohnung prüfen - Anwalt Schweiz

Verfasst von Andreas Gantenbein, Rechtsanwalt | SAV-Mitglied | Zuletzt aktualisiert: 16.04.2026

Juristisch geprüft und laufend aktualisiert. Keine automatisierten Antworten.


Sie haben Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus gefunden – jetzt fehlt nur noch die Unterschrift.

Vor der Beurkundung erhalten Sie einen Kaufvertragsentwurf vom Notariat.

Lassen Sie den Vertrag prüfen – bevor Sie unterschreiben. Käufer haben dafür meist 10 bis 14 Tage Zeit. Nutzen Sie diese Zeit für eine unabhängige Prüfung.

Die Vertragsprüfung erfolgt in Zusammenarbeit mit der Anwaltskanzlei A. Gantenbein, Oberbüren SG. Sie senden uns den Vertrag per Mail - ohne Login und Umwege. Antwort in der Regel in 3 Arbeitstagen.
Das Notariatssystem unterscheidet sich je nach Kanton – die anwaltliche Prüfung des Kaufvertragsentwurfs erfolgt für die ganze Schweiz.

rechtsanwalt24.ch – Erwähnt in der Neuen Zürcher Zeitung↗

Kaufvertrag prüfen lassen

Was kostet eine Vertragsprüfung?

Die Kosten hängen vom Umfang der Unterlagen ab. Eine Vertragsprüfung kostet zwischen CHF 380.– und CHF 590.– (abhängig vom Aufwand, z.B. falls auch ein Werkvertrag vereinbart wird). Vor Beginn der Prüfung erhalten Sie ein transparentes Honorarangebot.

Typische Fragen vor der Unterzeichnung

Viele Käufer möchten vor der Beurkundung insbesondere wissen:

  • Ist der Kaufvertrag einseitig zu Gunsten der Verkäufer formuliert?
  • Welche Risiken gehe ich mit meiner Unterschrift ein?
  • Garantie und Gewährleistung. Was passiert bei Mängeln nach dem Kauf?
  • Welche Fristen und Verpflichtungen sind entscheidend?
  • Welche Punkte sollte ich vor der Unterzeichnung klären?

Was wir für Sie prüfen

Viele Käufer unterschätzen, dass ein Immobilienkaufvertrag oft Klauseln mit erheblichen finanziellen Folgen enthält.

Bei der rechtlichen Prüfung eines Immobilienkaufvertrags werden deshalb verschiedene Aspekte analysiert. Dazu gehören insbesondere:


✅Struktur und Vollständigkeit des Vertrags

✅Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
✅Regelungen zur Übergabe der Immobilie
✅Haftung für Mängel - Gewährleistung Art. 219 OR
✅Vereinbarungen zu Anzahlungen oder Reservationsverträgen
✅Grundbuchauszüge und Dienstbarkeiten
✅Stockwerkeigentümerreglement (bei Eigentumswohnungen) Art 712a ff ZGB
✅weitere Beilagen zum Kaufvertrag (Baubeschrieb)


Ziel der Prüfung ist es, mögliche Risiken verständlich darzustellen und auf relevante Punkte hinzuweisen.

Vertrag prüfen lassen

Wie die Prüfung abläuft

Die Prüfung erfolgt durch einen erfahrenen Anwalt unkompliziert per E-Mail oder Telefon. Sie erhalten Ihre Antwort schnell – und gewinnen die Sicherheit, dass in rechtlicher Hinsicht alles in Ordnung ist.

Vorgehen


1. Senden Sie uns die wesentlichen Angaben zum Vertrag.


Geben Sie Ihren Namen und Ihre Kontaktangaben an. Beschreiben Sie den Vertrag, den Sie überprüfen lassen wollen und stellen Sie Ihre konkreten Fragen.   


2. Fügen Sie Ihren Vertrag - Ihr Dokument als Anhang ein.


Sie senden uns den Vertrag, den wir prüfen sollen.

3. Sie erhalten sofort per Mail ein Honorarangebot von uns.

 

Falls Sie mit unserem Honorarangebot einverstanden sind, erhalten Sie innerhalb von 3 Arbeitstagen die Antwort von uns.


4. Sie bezahlen das vereinbarte Honorar innerhalb von 5 Arbeitstagen.


Dauer und Durchführung

Sie erhalten unsere Beurteilung in der Regel innerhalb von 3 Arbeitstagen.

Diese Dienstleistung erfolgt in Zusammenarbeit mit der Anwaltspraxis A Gantenbein, 9245 Oberbüren SG (https://ag-recht.ch/about-me). 

Bereit? Senden Sie uns Ihren Vertragsentwurf – Sie erhalten innert 24 Stunden ein unverbindliches Honorarangebot.

 
 
 
 
 

🔒 Ihre Angaben werden vertraulich behandelt. Kein KI-Einsatz. Keine Weitergabe an Dritte.
Ihre Unterlagen werden gemäss Schweizer Datenschutzgesetz (DSG) sicher verarbeitet.

Kundenmeinungen - Feedback

"Für uns als Erstkäufer war das sehr wertvoll. Wir konnten danach beim Notartermin gezielt nachfragen. Empfehlenswert.".

Michela C, Informatikerin, Bern, 22.11.2025

"Als wir unsere erste Eigentumswohnung gekauft haben, wollten wir sicher sein, dass alles im Vertrag stimmt. Die Rückmeldung war klar und hilfreich –

Die Prüfung hat uns genau gezeigt, worauf wir achten sollten. Zwei Punkte wären uns sonst entgangen."

Familie M., Frauenfeld TG, 15.3.2026

"Neubau Eigentumswohnung - Der Notar ist neutral — das war mir nicht bewusst. Gut, dass ich den Vertrag zusätzlich habe prüfen lassen. Ich weiss jetzt, was die Klauseln zur Gewährleistung für mich bedeuten."


Franziska R. Winterthur, Januar 2026

FAQ – Kaufvertrag Immobilien Schweiz

Ja. Nach Art. 216 OR muss ein Kaufvertrag über Grundstücke öffentlich beurkundet werden. Ohne notarielle Beurkundung ist der Vertrag grundsätzlich ungültig.
Nach der Unterzeichnung und Beurkundung ist eine Änderung in der Regel nur mit Zustimmung aller Vertragsparteien möglich.
Ja – unbedingt. Das Stockwerkeigentümerreglement regelt gemäss Art. 712a ff. ZGB die Rechte und Pflichten aller Eigentümer in einer Wohnanlage: Nutzung von Gemeinschaftsflächen, Kostenteilung, Renovationsfonds, Hausordnung und Abstimmungsregeln.

Was viele Käufer nicht wissen: Das Reglement kann erhebliche finanzielle Verpflichtungen enthalten – zum Beispiel hohe Beiträge in den Erneuerungsfonds oder Einschränkungen bei der Nutzung Ihrer Einheit. Diese sind beim Kaufvertrag oft nicht direkt sichtbar, aber bindend. Wir prüfen das Reglement zusammen mit dem Kaufvertrag – damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie unterschreiben.
In vielen Fällen kann eine erste Einschätzung innerhalb von zwei Arbeitstagen erfolgen.
Die Kosten hängen vom Umfang der Unterlagen ab. Typische Vertragsprüfungen kosten zwischen CHF 380.– und CHF 590.–. Vor Beginn der Prüfung erhalten Sie ein transparentes Honorarangebot.
Eine anwaltliche Prüfung kann insbesondere sinnvoll sein für:
  • private Immobilienkäufer
  • Käufer von Eigentumswohnungen
  • Käufer von Neubauten
  • ausländische Käufer in der Schweiz
  • Personen mit wenig Erfahrung im Immobilienrecht
Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet – er vertritt weder Käufer noch Verkäufer. Ein Anwalt hingegen prüft den Vertrag ausschliesslich aus Ihrer Perspektive: Welche Risiken tragen Sie? Welche Klauseln sind nachteilig für Sie? Was fehlt zu Ihrem Schutz?
Idealerweise vor der Unterzeichnung beim Notar – also sobald Sie den Vertragsentwurf erhalten haben. In der Regel haben Käufer 10 bis 14 Tage Zeit, den Entwurf zu prüfen. Diese Zeit sollten Sie nutzen.
Ja. Auch Reservationsverträge und Vorverträge enthalten bindende Klauseln – eine Prüfung vor der Unterzeichnung ist empfehlenswert.
Dienstbarkeiten sind Rechte Dritter an Ihrem Grundstück – zum Beispiel Wegrechte, Leitungsrechte oder Wohnrechte. Sie sind im Grundbuch eingetragen und gehen mit dem Kauf auf Sie über. Eine Prüfung zeigt, welche Dienstbarkeiten bestehen und was das für Sie bedeutet.
Ja. Der Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland unterliegt dem Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG). Wir prüfen, ob eine Bewilligung erforderlich ist und was dies für Ihren Kauf bedeutet. Merkblatt Bundesamt für Justiz
Ja – die Prüfung erfolgt per Mail und ist für Käufer in der ganzen Schweiz verfügbar, unabhängig vom Kanton.

Über den prüfenden Rechtsanwalt
Die Vertragsprüfung erfolgt in Zusammenarbeit mit der Anwaltspraxis Andreas Gantenbein, Rechtsanwalt,
9245 Oberbüren SG.

Schwerpunkte der Tätigkeit sind unter anderem:

  • Vertragsrecht

  • Immobilienrecht

  • rechtliche Beratung bei Immobilienkäufen

  • Prüfung von Verträgen und AGB

Die Beratung erfolgt persönlich und vertraulich nach Schweizer Recht.

Sie können jederzeit auch einen Besprechungstermin mit uns buchen.

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MAIL - TELEFON - 0900 000911 Fr. 3.80 / min. (Festnetz)


Unsicher, ob Ihr Kaufvertrag für eine Online-Prüfung geeignet ist? Kein Problem – rufen Sie uns kurz an. Wir hören zu und sagen Ihnen ehrlich, wie wir am besten helfen können.


Alle an der Online Rechtsberatung Schweiz beteiligten Personen unterstehen dem anwaltlichen Berufsgeheimnis.


Die Online Rechtsauskunft ist eine Beratungsdienstleistung von Andreas Gantenbein, Rechtsanwalt, Neudorf 8, in 9245 Oberbüren SG

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