Kaufvertrag für Haus oder Wohnung prüfen - Anwalt Schweiz

rechtsanwalt24.ch – Erwähnt in der Neuen Zürcher Zeitung↗

Was kostet eine Vertragsprüfung?

Die Kosten hängen vom Umfang der Unterlagen ab. Eine Vertragsprüfung kostet zwischen CHF 380.– und CHF 590.– (abhängig vom Aufwand, z.B. falls auch ein Werkvertrag vereinbart wird). Vor Beginn der Prüfung erhalten Sie ein transparentes Honorarangebot.

Typische Fragen vor der Unterzeichnung

Viele Käufer möchten vor der Beurkundung insbesondere wissen:

• Ist der Kaufvertrag einseitig zu Gunsten der Verkäufer formuliert?
• Welche Risiken gehe ich mit meiner Unterschrift ein?
• Garantie und Gewährleistung. Was passiert bei Mängeln nach dem Kauf?
• Welche Fristen und Verpflichtungen sind entscheidend?
• Welche Punkte sollte ich vor der Unterzeichnung klären?

Was wir für Sie prüfen

Viele Käufer unterschätzen, dass ein Immobilienkaufvertrag oft Klauseln mit erheblichen finanziellen Folgen enthält.

Bei der rechtlichen Prüfung eines Immobilienkaufvertrags werden deshalb verschiedene Aspekte analysiert. Dazu gehören insbesondere:

✅Struktur und Vollständigkeit des Vertrags

✅Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
✅Regelungen zur Übergabe der Immobilie
✅Haftung für Mängel - Gewährleistung Art. 219 OR
✅Vereinbarungen zu Anzahlungen oder Reservationsverträgen
✅Grundbuchauszüge und Dienstbarkeiten
✅Stockwerkeigentümerreglement (bei Eigentumswohnungen) Art 712a ff ZGB
✅weitere Beilagen zum Kaufvertrag (Baubeschrieb)

Ziel der Prüfung ist es, mögliche Risiken verständlich darzustellen und auf relevante Punkte hinzuweisen.

Vorgehen

1. Senden Sie uns die wesentlichen Angaben zum Vertrag.

Geben Sie Ihren Namen und Ihre Kontaktangaben an. Beschreiben Sie den Vertrag, den Sie überprüfen lassen wollen und stellen Sie Ihre konkreten Fragen.   

2. Fügen Sie Ihren Vertrag - Ihr Dokument als Anhang ein.

Sie senden uns den Vertrag, den wir prüfen sollen.

3. Sie erhalten sofort per Mail ein Honorarangebot von uns.

Falls Sie mit unserem Honorarangebot einverstanden sind, erhalten Sie innerhalb von 3 Arbeitstagen die Antwort von uns.

4. Sie bezahlen das vereinbarte Honorar innerhalb von 5 Arbeitstagen.

Dauer und Durchführung

Sie erhalten unsere Beurteilung in der Regel innerhalb von 3 Arbeitstagen.

Diese Dienstleistung erfolgt in Zusammenarbeit mit der Anwaltspraxis A Gantenbein, 9245 Oberbüren SG (https://ag-recht.ch/about-me). 

Senden Sie uns Ihren Vertrag

🔒 Ihre Angaben werden vertraulich behandelt. Kein KI-Einsatz. Keine Weitergabe an Dritte.
Ihre Unterlagen werden gemäss Schweizer Datenschutzgesetz (DSG) sicher verarbeitet.

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FAQ – Kaufvertrag Immobilien Schweiz

Muss ein Immobilienkaufvertrag in der Schweiz notariell beurkundet werden?

Ja. Nach Art. 216 OR muss ein Kaufvertrag über Grundstücke öffentlich beurkundet werden. Ohne notarielle Beurkundung ist der Vertrag grundsätzlich ungültig.

Kann man einen Immobilienkaufvertrag nach der Unterzeichnung noch ändern?

Nach der Unterzeichnung und Beurkundung ist eine Änderung in der Regel nur mit Zustimmung aller Vertragsparteien möglich.

Was ist ein Stockwerkeigentümerreglement – und sollte es geprüft werden?

Ja – unbedingt. Das Stockwerkeigentümerreglement regelt gemäss Art. 712a ff. ZGB die Rechte und Pflichten aller Eigentümer in einer Wohnanlage: Nutzung von Gemeinschaftsflächen, Kostenteilung, Renovationsfonds, Hausordnung und Abstimmungsregeln.
Was viele Käufer nicht wissen: Das Reglement kann erhebliche finanzielle Verpflichtungen enthalten – zum Beispiel hohe Beiträge in den Erneuerungsfonds oder Einschränkungen bei der Nutzung Ihrer Einheit. Diese sind beim Kaufvertrag oft nicht direkt sichtbar, aber bindend.Wir prüfen das Reglement zusammen mit dem Kaufvertrag – damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie unterschreiben.

Wie lange dauert eine Vertragsprüfung?

In vielen Fällen kann eine erste Einschätzung innerhalb von zwei Arbeitstagen erfolgen.

Was kostet eine Vertragsprüfung?

Die Kosten hängen vom Umfang der Unterlagen ab.Typische Vertragsprüfungen kosten zwischen CHF 380.– und CHF 590.–. Vor Beginn der Prüfung erhalten Sie ein transparentes Honorarangebot.

Für wen eignet sich eine Vertragsprüfung?

Eine anwaltliche Prüfung kann insbesondere sinnvoll sein für:

• private Immobilienkäufer

• Käufer von Eigentumswohnungen

• Käufer von Neubauten

• ausländische Käufer in der Schweiz

• Personen mit wenig Erfahrung im Immobilienrecht

Was prüft ein Anwalt, das der Notar nicht prüft?

Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet – er vertritt weder Käufer noch Verkäufer. Ein Anwalt hingegen prüft den Vertrag ausschliesslich aus Ihrer Perspektive: Welche Risiken tragen Sie? Welche Klauseln sind nachteilig für Sie? Was fehlt zu Ihrem Schutz?

Wann sollte ich den Kaufvertrag prüfen lassen?

Idealerweise vor der Unterzeichnung beim Notar – also sobald Sie den Vertragsentwurf erhalten haben. In der Regel haben Käufer 10 bis 14 Tage Zeit, den Entwurf zu prüfen. Diese Zeit sollten Sie nutzen.

Was ist eine Dienstbarkeit und warum ist sie wichtig?

Dienstbarkeiten sind Rechte Dritter an Ihrem Grundstück – zum Beispiel Wegrechte, Leitungsrechte oder Wohnrechte. Sie sind im Grundbuch eingetragen und gehen mit dem Kauf auf Sie über. Eine Prüfung zeigt, welche Dienstbarkeiten bestehen und was das für Sie bedeutet.

Ich kaufe als Ausländer in der Schweiz – gibt es besondere Vorschriften?

Ja. Der Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland unterliegt dem Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG). Wir prüfen, ob eine Bewilligung erforderlich ist und was dies für Ihren Kauf bedeutet. Merkblatt Bundesamt für Justiz

Über den prüfenden Rechtsanwalt
Die Vertragsprüfung erfolgt in Zusammenarbeit mit der Anwaltspraxis Andreas Gantenbein, Rechtsanwalt,
9245 Oberbüren SG.

Schwerpunkte der Tätigkeit sind unter anderem:

• Vertragsrecht

• Immobilienrecht

• rechtliche Beratung bei Immobilienkäufen

• Prüfung von Verträgen und AGB
  
  

Die Beratung erfolgt persönlich und vertraulich nach Schweizer Recht.

Sie können jederzeit auch einen Besprechungstermin mit uns buchen.

HOTLINE FÜR TELEFONISCHE ODER ONLINE RECHTSBERATUNG SCHWEIZ

MAIL - TELEFON - 0900 000911 Fr. 3.80 / min. (Festnetz)

Unsicher, ob Ihr Kaufvertrag für eine Online-Prüfung geeignet ist? Kein Problem – rufen Sie uns kurz an. Wir hören zu und sagen Ihnen ehrlich, wie wir am besten helfen können.

Alle an der Online Rechtsberatung Schweiz beteiligten Personen unterstehen dem anwaltlichen Berufsgeheimnis.

Die Online Rechtsauskunft ist eine Beratungsdienstleistung von Andreas Gantenbein, Rechtsanwalt, Neudorf 8, in 9245 Oberbüren SG